賢者になろう!
賃貸経営の賢者になろう!
~管理会社選択のポイント~
第1回 管理会社の種類を知ろう
日本の賃貸住宅は5室あれば1室は空室だということをご存じでしょうか?
賃貸情報の大手ポータルサイトで全国の空室率が18.9%にのぼるというデータを公表しています。
つまり5室中1室は空室であるということです。
同サイトのデータによれば空室率が低い(=稼働率が高い)と言われる東京都でも実に13.8%が空室です。
不動産投資を行ううえで、これは非常に恐ろしい数字です。
銀行などから資金を借り入れ不動産投資する場合、所有する物件の空室率が13.8%もあったら、賃貸経営はまず成り立たないでしょう。
けれど、こんな中でも新築マンションは次々と建っています。
敷金・礼金などの初期費用がどんどんと低廉化しているので(ゼロ・ゼロ物件もたくさんあります)、入居者さんたちは気軽に新しい物件へと移っていきますから、築古物件の空室率はこの程度の数字では済まないはずです。
一方、国土交通省によるガイドラインの制定以降、原状回復工事費のオーナー負担割合は大幅に増しました。
その昔は部屋を退去されても、原状回復工事費はほとんど入居者さん持ち(敷金はほとんど返ってきませんでした)、次の契約もすぐ決まり、そのうえ礼金が2ヵ月分も入ってきましたから、 退去されればされるほどオーナーは得をするという時代が長く続きました。
その頃にくらべたら、不動産オーナーにとって、いまはまさに受難の時代です。
他の金融商品と比較すれば高い利回りが見込めますから、不動産投資の魅力が消えてなくなるということはありません。
けれど賃貸経営を行うにあたっては、しっかりとした事実認識と覚悟が必要です。
企業情報
- 公開日 2012.10.29
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選ばれる人になる7つの習慣 第10回 次々にチャンスをつかむための3つの条件(Vol.38)
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賃貸経営の賢者になろう! ~管理会社選択のポイント~ 第2回 ポイントその1 『入居者募集業務』(Vol.40)
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